Locales comerciales cotizan al alza
Ante la constante demanda de locales y el déficit de oferta en las zonas más estratégicas, los comerciantes se instalan en zonas aledañas a las principales avenidas del Centro y Pocitos. La diferencia en el alquiler puede ser de hasta 30%.
De acuerdo a un reciente informe elaborado por la consultora inmobiliaria Valora, el precio promedio de venta de un local en Montevideo se ubica en US$ 1.394 por metro cuadrado, lo que representa un incremento de 40% frente al año pasado. En tanto, el precio de alquiler "se ha duplicado prácticamente" y se recupera a paso firme y, "en el corto plazo, no parece haber indicios a la baja", señala.
En el Centro y Cordón, la ubicación privilegiada es sobre la avenida 18 de Julio, pero dado que muy pocos locales están a la venta o para alquilar y que los precios han aumentado, muchos comerciantes optan por instalarse en calles paralelas o perpendiculares.
Según Valora, "un local comercial sobre dicha avenida cuenta con un precio de venta 14% mayor en relación a aquellos que se ubican en sus alrededores", con un precio promedio de US$ 902,8 por metro y US$ 794, respectivamente. En cuanto a los alquileres, la brecha "alcanza el 30%", dice el informe.
"Cada vez es más difícil conseguir locales sobre 18, creo que en este momento hay uno solo con cartel de venta y los ofrecidos para alquilar son muy pocos, porque si un local queda vacío se vuelve a ocupar enseguida", dijo a El País el presidente de Grupo Centro, Nelson Gagliardi.
Eso está provocando "un derrame de apertura de locales en las calles perpendiculares y paralelas", explicó. Citó como claros ejemplos a Yi, Ejido, Río Negro y Convención, pero también mencionó el empuje que se observa en San José y Colonia. "Es la opción que hay porque además los precios de arrendamientos están en máximos históricos y no cualquier comercio puede hacer frente a ese costo", dijo.
Gagliardi informó que "se han generado polos" donde se conglomeran tiendas del mismo rubro. Dijo que sobre Paraguay es el de la música, sobre Convención el de la tapicería y sobre San José el de computación, tecnología y gastronomía.
También destacó que en la Ciudad Vieja se está dando "un fenómeno interesante", ya que sobre la peatonal Sarandí se están remodelando antiguos locales o construyendo nuevos. "Eso es notorio a la altura de Misiones, Bacacay o Bartolomé Mitre, donde antiguas propiedades han reciclado sus plantas bajas y marcas comerciales de prestigio se están instalando en la zona", indicó.
Además del crecimiento de la economía y el poder de compra de las familias, Gagliardi dijo que el mayor tráfico turístico es un factor relevante para la expansión comercial de la zona. "El flujo es interesante, inclusive en invierno o en los fines de semana. Eso atrae un muy buen movimiento, porque es un área de la ciudad que se visita siempre", señaló.
POCITOS. El precio de compra de los locales en Pocitos casi duplica al que se registra en el Centro, pero las brechas entre puntos estratégicos y el resto también son evidentes.
En ese barrio, un local vale en promedio US$ 2.045 por metro cuadrado si está próximo al shopping, o de lo contrario su precio de venta desciende a US$ 1.892 por metro. Por tanto, estar próximo al centro comercial repercute en un valor 8% superior.
En el caso de los alquileres, ocurre que la diferencia es significativamente mayor entre los ubicados en las cercanías del shopping y el resto, con precios de US$ 26,1 por metro y US$ 15, respectivamente. Esto supone una brecha más pronunciada que en el caso del Centro, cercana al 70%, según Valora.
Fuente: El País Digital
Autor: Marcela Dobal